为了公共利益，有时必须对个人利益作出合理限定。北京市住建委主任徐贱云向市人大汇报全市老旧小区改造工作时透露，本市正在研究通过物业立法的形式明确，一栋楼内60岁或65岁以上老龄居民比例过半，且三分之二以上业主同意，其他业主拟不得反对加装电梯。此外，物业服务管理拟立法，住宅小区将研究“默认表决制”，所有权人在一定期限内不表态的视为同意。

      一、老龄居民过半装电梯条件放宽：

      正在全市开展的老旧小区改造工作，目前已完成6562万平方米整治任务，还有至少3000万平方米任务尚未完成。改造中发现，居住在老旧小区的居民普遍年龄偏大、收入偏低，对加装电梯的需求非常强烈，而在全市能真正实现加装电梯的老旧小区却是凤毛麟角。

      二、老楼加装电梯难在哪儿？

      不是没技术，不是缺资金，难在取得业主一致同意。目前往往是要求全体业主一致同意才能加装电梯，常常资金凑齐了，可一二层个别用户觉得加装电梯噪声扰民占用公共空间，而且自己用不上，不出钱也不同意装，最后只能不了了之。

      对此，今后本市将研究出台相关规定，如果一栋楼内60岁或65岁以上的老龄居民比例过半，且三分之二以上业主同意，其他所有权人不得反对加装电梯。除了加装电梯拟采用少数服从多数的方式强制通过，正在研究的物业立法中，还将落实业主、物业服务企业和政府部门的责任。徐贱云介绍，为改变当前业主投票率低导致业主委员会难以组建的现状，物业立法拟研究默认表决制度，探索制定业主在一定期限内不表态视为同意的规定，以促进业主委员会的组建和发展。