一、在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的住宅电梯。住宅电梯的品质和配置，直接影响出行的安全和舒适，我们在购房时应重点关注。

      1、首先要看电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场，也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

      2、其次要看电梯的数量配置。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯;当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。

      二、谁是电梯的主人

      1、业主既是住宅电梯的使用者，也是住宅电梯的主人。《物权法》规定，住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有，业主对电梯享有权利、承担义务。

      2、对于住宅电梯，业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责;新安装电梯尚未移交产权单位或物业管理单位的，项目建设单位应作为使用管理单位，履行义务、承担责任。

      3、业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，并非万事大吉，可以撒手不管。要发挥主人翁作用，按照物业服务合同，按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

      三、电梯日常维保如“养生”

      1、电梯的机械部件、电气元件、安全保护装置等，在使用过程中会磨损、损耗、疲劳，从而导致电梯故障。因此，电梯需要专业维护保养，定期清洁、润滑、调整、维修，以降低故障率，提高可靠性，延长使用寿命，使其“健康”运行。

      2、电梯维护保养要耗用一定材料和人力成本，必然会产生费用，要想按照技术规程严格落实维保要求，在选择维保单位的时候，就不能一味追求低价格，否则电梯维保质量会打折扣，造成电梯故障多发、寿命缩短。正常维保一台电梯的年费用一般应在四千元以上。